Обратно на стройку: экс-владелец «Мортона» заключит сделку на 2 млрд рублей

Группа компаний «Основа» бывший владелец второй по величине застройщик в Московской области компанией «Мортон» Александра Ручьева в ближайшее время закрыть сделку по покупке участка под строительство Хопкинс квартир на улице Ивана Франко в Москве. Об этом Forbes сообщили два источника в консалтинговой компании, знакомый с деталями сделки. По словам одного из источников, сумма сделки может составить около 2 млрд рублей.

Дилер платформа поддерживает НПФ «Благосостояние», сообщил источник в консалтинговой компании и подтвердил Александр Ручьев. Форбс направил запрос в Фонд для быстрого реагирования в пресс-службе не смогли. Изначально построить на участке по улице Ивана Франко, 4, 6 комплекс Хопкинс планировал компании «воскресенье». По данным газеты «Ведомости», этот дом был связан с НПФ «Благосостояние», а конечным бенефициаром девелопера выступил бывший партнер пасынок Алишера Усманова Антон Винер Денис Бородко.

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев Форбс подтвердил заинтересованность компании в приобретении проекта Хопкинс НПФ «Благосостояние» и отметил, что сделка еще не закрыта и находится в процессе подписания. «Компания уже получила одобрение Сбербанка на проектное финансирование для этого проекта. Она будет реализована по новой схеме с эскроу-счета», — сказал Брукс.

На площадке на ул. Ивано Франко 4,6 получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предыдущий владелец снесенных нежилых зданий, подготовлена и огорожена площадка. Согласно ГПЗУ, на участке разрешено построить на одном стилобате двух корпусов переменной этажности 9-12-15-29 пол. Застроенная площадь объекта-48 900 кв. м. м, подземной — 11 000. Комплекс будет иметь 558 квартир общей площадью 36 000 кв. м. Проект разработан архитектурным бюро «Сергей Киселев и партнеры». Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает проект перспективным.

«При этом стоимость квадратного метра в 200-220 000 рублей и темпы продаж на уровне 20 квартир в месяц, компания может составить около 7 млрд рублей», — сказал Сергунин.

После «Мортон»

Финансово-промышленная холдинговая компания «Основа» — новый игрок на рынке. Владелец холдинга Александр Брукс создавшего в 2016 году после продажи одной из структур Сергея Гордеева его компании «Мортон» в сентябре того же года. В декабре 2016 года Гордеев перепроданы «Мортон» пик, крупнейшим акционером которой он является. Судя по отчетности группы ПИК, сумма сделки без учета долга составил 11,7 млрд рублей (около $190 млн), Гордеев рассказал Forbes, что ничего не заработали на нем.

«Брукс покупает на сайте деньги, вырученные от продажи компании. Он активно ищет на территории столицы», — сказал источник в консалтинговой компании. Владелец ГК «МИЦ» Андрей Рябинский, знакомый с горного ручья, подтверждает, что бизнесмен очень активны на рынке недвижимости.

«Но я не думаю, что он планирует снова создать эту силу, которая была в «Мортон — говорит Рябинский. — В этом нет необходимости. Рынок сейчас изменился, нужна другая стратегия. Он (Брукс — Форбс) делает все плюс-минус правильно. Сегодня это выгоднее делать все в меру и не расти такими компаниями, которыми трудно управлять, настолько огромен, что вы теряете контроль над ними».

Хопкинс будет шестой проектов в портфеле. В отличие от «Мортон», компания строит жилье более высокого класса и только монолит. По словам представителя «основы» в 2018 году, доходы возросли в три раза и составила 7,43 млрд рублей, план на 2019 год и 14,45 миллиарда рублей. Только в портфеле развития недвижимости на разных стадиях реализации находятся 14 жилых проектов, 10 проектов общей площадью 500 000 кв. м жилья в Московской области, 2 проекта в Чехии и 2 в Германии. Среди московских ЖК «Лица» на юго-востоке и RED7 квартиры в центре города.

«Мы рассматриваем малые, до 100 000 кв. м, участки с разрешением на строительство как можно быстрее начать строительство», — сказал Брукс, добавив, что в настоящее время компания ведет переговоры о покупке сайтов на Западе и севере столицы для строительства жилья. Брукс сказал, что перед покупкой проекта Хопкинс, компания закрыла кредит и проектное финансирование Сбербанк две из его текущих проектов — ЖК «Грани» и «Гоголь-парк». «Кредитная линия была полностью погашена в рамках стратегии компании поддержание минимальные кредитные нагрузки», — добавил Брукс.

ГК «Основа» также управляет коммерческой недвижимости общей площадью более 130 000 кв. м. м. 60 000 кв. м в торговых центрах и в стрит-ритейле; 40 000 кв.. м гостиничной недвижимости и IT-технопарка «Festejar» площадью 30 000 кв. м. м. Брукс также инвестирует в развитие высокотехнологичных проектов. Компания увеличивает выручку за счет расширения сети семейных развлекательных парков Заманиа и открытия ряда объектов в рамках проекта «Московский круг». По прогнозам ГК «Основа», суммарная выручка от этой области, как ожидается, увеличится с 1,05 до 1,7 млрд рублей.